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Guide e Risorse
Comprare Casa Senza Mutuo nel 2026: Costi e Alternative
Comprare casa senza mutuo: pagare in contanti, costi di notaio e imposte, controlli e alternative senza liquidità come rent to buy e vendita a rate.
Mutuo Rifiutato: Cosa Fare e Quando Riprovare nel 2026
Mutuo rifiutato prima o dopo la perizia? Scopri come capire la causa, proteggere la caparra, controllare CRIF e ripresentare la domanda.
BCE Alza i Tassi: Quanto Aumenta la Rata Mutuo
Aumento tassi mutui: la BCE ha alzato di 25 punti. Quanto sale la rata variabile, conviene il fisso e se i tassi scenderanno.
Assicurazione Casa Catastrofi 2026: È Obbligatoria?
Nel 2026 la polizza catastrofale non è obbligatoria per le case private. Cosa copre, differenze dalla polizza mutuo e detrazione al 19%.
Vendere Casa Prima dei 5 Anni: Cosa Succede alle Agevolazioni
Vendere la prima casa entro 5 anni fa decadere le agevolazioni: differenza d'imposta + sanzione 30%, salvo riacquisto entro 1 anno. Come evitare la sanzione.
Durata del Mutuo: 20, 25 o 30 Anni? Come Scegliere [2026]
Durata del mutuo: come scegliere tra 20, 25 e 30 anni. Effetto su rata e interessi totali con esempio, pro e contro e come cambiarla dopo la firma. Guida 2026.
Mutuo Liquidità 2026: Cos'è, Tassi, Limiti e Quando Conviene
Mutuo liquidità: cos'è, come funziona la garanzia ipotecaria, tassi 2026, importi e differenza con prestito personale e mutuo acquisto. Quando conviene.
Mutuo INPS (ex Inpdap) 2026: Requisiti, Tassi e Come Richiederlo
Mutuo INPS 2026: tassi fissi 2,05-2,41% secondo durata e LTV, variabile Euribor 1 mese +1,50%, requisiti e domanda per dipendenti pubblici.
Spread Mutuo 2026: Cos'è, Valori Medi e Come Incide sulla Rata
Spread mutuo: cos'è, come si somma a Euribor o IRS, valori medi 2026, differenza tra fisso e variabile e quanto incide davvero sulla rata. Con esempio.
Classe Energetica Casa e APE: Come si Legge e Quanto Incide [2026]
Classe energetica casa e APE: cos'è, scala da A4 a G, come si legge l'attestato, costo, validità e impatto su valore dell'immobile e mutuo green. Guida 2026.
Nuda Proprietà: Come si Calcola il Valore e Si Può Fare il Mutuo [2026]
Nuda proprietà: cos'è, come si calcola il valore con i coefficienti per età, differenza con l'usufrutto, tasse e se si può comprare con il mutuo. Guida 2026.
Rogito Notarile 2026: Costi, Documenti e Controlli
Rogito notarile: cos'è, come si svolge, documenti necessari, cosa controllare prima di firmare, tempi dal compromesso e costi. Guida pratica 2026.
Agibilità e Abitabilità: Differenza, Certificato e Mutuo [2026]
Differenza tra agibilità e abitabilità, cos'è la segnalazione certificata di agibilità, si può comprare casa senza agibilità e la banca dà il mutuo? Guida 2026.
Preliminare di Compravendita (Compromesso): Costi e Tutele [2026]
Preliminare di compravendita (compromesso): cos'è, quanto costa registrarlo, differenza con la proposta, trascrizione dal notaio e clausole di tutela. Guida 2026.
Proposta di Acquisto Casa: Come Funziona e Come Tutelarsi [2026]
Proposta di acquisto casa: cos'è, cosa scrivere, quando diventa vincolante, la clausola sospensiva per il mutuo e come ritirarsi. Guida pratica 2026.
Merito Creditizio: Cos'è e Come Migliorarlo Prima del Mutuo [2026]
Merito creditizio: cos'è, differenza con il CRIF, fattori che lo determinano e le mosse concrete per migliorarlo nei mesi prima di chiedere il mutuo. Guida 2026.
Mutuo per Lavoratori Atipici: Come Ottenerlo nel 2026
Mutuo per lavoratori atipici, a tempo determinato o precari: requisiti, garanzie che aumentano le chance, Fondo CONSAP e consigli pratici per ottenerlo. Guida 2026.
Mutuo a Tasso Misto: Come Funziona e Quando Conviene [2026]
Mutuo a tasso misto: come funziona il passaggio fisso-variabile, quando conviene, pro e contro ed esempio di rata. Confronto con la surroga. Guida 2026.
Oneri Accessori del Mutuo: Tutti i Costi Oltre la Rata [2026]
Oneri accessori del mutuo: istruttoria, perizia, imposta sostitutiva, assicurazione e spese di incasso. Tutti i costi oltre la rata con esempio del totale iniziale. 2026.
Imposta Ipotecaria e Catastale: Quanto si Paga sull'Acquisto Casa [2026]
Imposta ipotecaria e catastale sull'acquisto casa: importi fissi (50€+50€) o proporzionali, differenza tra prima casa, seconda casa e acquisto da impresa. Esempi 2026.
Imposta Sostitutiva sul Mutuo: Quanto si Paga e Come Funziona [2026]
Imposta sostitutiva sul mutuo: 0,25% per la prima casa, 2% per la seconda. Come si calcola, su quale base, chi la versa e cosa succede con la surroga. Esempi 2026.
Visura Catastale: Come Richiederla Online e Quanto Costa [2026]
Visura catastale online: come richiederla gratis con SPID, quanto costa, differenza tra visura per soggetto e per immobile e come leggere ogni dato. Guida 2026.
Valore Catastale: Come si Calcola e a Cosa Serve [2026]
Valore catastale: come si calcola con i coefficienti 2026 per prima e seconda casa, differenza con il valore di mercato e impatto sulle imposte di acquisto. Con esempi.
Rendita Catastale: Cos'è, Come si Calcola e Dove Trovarla [2026]
Rendita catastale: cos'è, come si calcola, dove trovarla in visura e come incide su imposte di acquisto, IMU e mutuo. Con esempio pratico aggiornato al 2026.
Affitto o Mutuo: Cosa Conviene Davvero nel 2026? Guida con Calcoli
Affitto o mutuo nel 2026? Confronto onesto con esempi numerici: rata vs canone, costi nascosti, quando conviene comprare e quando restare in affitto. Tutti i fattori da valutare.
Agevolazioni Ristrutturazione Casa 2026: Bonus, Detrazioni e Mutuo
Agevolazioni ristrutturazione casa 2026: bonus ristrutturazione, ecobonus e come finanziare i lavori con il mutuo. Aliquote, tetti di spesa ed esempi pratici.
Perizia Immobiliare per il Mutuo: Cos'è, Quanto Costa, Come Funziona
Perizia immobiliare per il mutuo: a cosa serve, chi la fa, quanto costa (200-400 €), come si calcola il valore e cosa fare se la perizia è più bassa del prezzo di acquisto.
Come Risparmiare sulla Rata del Mutuo: 7 Strategie Concrete (2026)
Come abbassare la rata del mutuo nel 2026: surroga, rinegoziazione, allungamento durata, estinzione parziale, passaggio a tasso variabile e altre strategie con esempi numerici.
Mutuo per Residenti all'Estero (AIRE): Come Funziona nel 2026
Mutuo per italiani residenti all'estero (AIRE): quali banche lo concedono, anticipo richiesto, tassi, documenti e procura per il rogito. Guida 2026 per comprare casa in Italia.
Comprare Casa all'Asta: Come Funziona e Si Può Fare il Mutuo (2026)
Comprare casa all'asta giudiziaria nel 2026: come funziona, rischi e vantaggi e come ottenere un mutuo per finanziare l'acquisto. Guida pratica passo dopo passo.
Come Ottenere un Mutuo nel 2026: Guida Completa Passo Dopo Passo
Come ottenere un mutuo nel 2026: requisiti, documenti, tempi, predelibera e soluzioni senza busta paga. Tutte le fasi dalla domanda al rogito.
Tasse Acquisto Casa 2026: Tutte le Imposte (Prima e Seconda Casa)
Tasse acquisto casa 2026: registro, IVA, imposte ipotecaria e catastale. Differenze tra prima e seconda casa, privato e impresa.
Piano Casa 2026 (DL 66/2026): Cosa Prevede e Cosa Cambia per i Mutui
Piano Casa 2026: cosa prevede il decreto-legge 66/2026 in vigore dal 7 maggio. I tre pilastri, i 10 miliardi, l'housing sociale e l'impatto reale su chi ha o cerca un mutuo.
Tipi di Mutuo: Tutti i Tipi Disponibili in Italia (Guida 2026)
Tipi di mutuo 2026: fisso, variabile, CAP, rata costante, misto, liquidità e ristrutturazione. Differenze e criteri per scegliere.
Istruttoria Mutuo 2026: Tempi, Esito e Predelibera
Istruttoria mutuo 2026: tempi, documenti, esito positivo o rifiuto. Come funzionano predelibera, voucher mutuo, perizia ed erogazione.
Vendere Casa con Mutuo in Corso: Come Funziona, 3 Modi, Tempi e Costi
Vendere casa con mutuo ancora attivo: estinzione al rogito, accollo, surroga del compratore. Procedura passo-passo, ruolo del notaio, calcolo del capitale residuo da pagare.
Mutuo con Partita IVA 2026: Sì, ma Servono 2-3 Anni di Storico
Sì, con la partita IVA puoi ottenere un mutuo: servono 2-3 anni di attività, redditi dichiarati stabili o in crescita e regolarità fiscale e contributiva.
Cosa Succede Se Non Pago il Mutuo: Fasi, Tempi, Come Evitare il Pignoramento
Mutuo non pagato: cosa succede da una rata in ritardo all'asta della casa. Tempi (30/60/180 giorni), conseguenze, CRIF, decadenza dal beneficio del termine, e le 4 soluzioni da attivare subito.
Accollo Mutuo: Cos'è, Come Funziona (Liberatorio o Cumulativo)
Accollo del mutuo: cos'è, differenza tra accollo liberatorio e cumulativo, quando conviene, ruolo della banca, accollo successorio (eredità) e accollo nel divorzio.
LTV (Loan to Value): Cos'è, Come si Calcola e Soglie Tipiche del Mutuo
Loan to Value (LTV) nel mutuo: cos'è, come si calcola, soglie tipiche 50-80-100%, perché le banche lo guardano, e come influisce su tasso, anticipo e fondo garanzia.
Valore Immobile: Catastale, di Mercato, di Perizia — Come Si Calcolano
Tre valori diversi per la stessa casa: valore catastale (tasse), valore di mercato (compravendita), valore di perizia (mutuo). Come si calcolano, dove fanno differenza, esempi numerici.
Garante del Mutuo: Chi È, Requisiti, Rischi e Quando Serve
Garante del mutuo: requisiti, rischi della fideiussione, differenza dal cointestatario, preventiva escussione e come chiedere la liberazione.
Imposta di Registro: Calcolo per Prima e Seconda Casa, Esempi
Come si calcola l'imposta di registro per l'acquisto casa: 2% prima casa, 9% seconda casa, base imponibile, prezzo-valore catastale, esempi numerici e differenza con IVA.
CRIF e Mutuo 2026: Segnalazioni, Visura e Cancellazione
CRIF e mutuo: cosa vede la banca, quanto durano le segnalazioni, come chiedere la visura e correggere dati errati prima della richiesta.
Ipoteca 2026: Cos'è, Tipi, Grado e Cancellazione
Ipoteca: come funziona, tipi, durata, grado e cancellazione. Cosa cambia nel mutuo e come opera il terzo datore di ipoteca.
Prestito o Mutuo 2026: Differenze, Costi e Cosa Conviene
Prestito o mutuo? Confronta tassi, durata, garanzie e costi. Quando conviene il chirografario, il mutuo ipotecario o il consolidamento.
Mutuo Cointestato 2026: Vantaggi, Reddito Cumulato e Cosa Succede in Caso di Separazione
Mutuo cointestato: come funziona, vantaggi (reddito cumulato, rata più sostenibile), cosa succede in caso di separazione, morte di un cointestatario e differenze tra coniugi e conviventi.
Assicurazione Mutuo 2026: Cosa è Obbligatorio e Cosa Puoi Rifiutare
Solo la polizza incendio scoppio è obbligatoria col mutuo; vita e CPI sono facoltative. Quali premi sono detraibili al 19% nel 730 e quanto risparmi.
Che Casa Posso Permettermi? Calcolo Mutuo dal Reddito 2026
Che casa e che mutuo puoi permetterti? Calcola l'importo dal reddito netto, poi verifica rata, anticipo e spese con il simulatore gratuito.
Rimborso Parziale Mutuo 2026: Calcolo Nuova Rata (Riduci Rata o Durata)
Rimborso parziale mutuo: come si calcola la nuova rata o la nuova durata dopo l'anticipo. Esempi concreti su €200.000 con riduzione rata vs riduzione durata e quale conviene.
Ammortamento all'Italiana: Come Funziona ed Esempio [2026]
Ammortamento all'italiana 2026: come funziona il piano a quote capitali costanti, formula, esempio numerico e confronto con il metodo alla francese.
House Flipping in Italia: Guida 2026 con Numeri e Strategia
House flipping in Italia: come funziona, capitale necessario, mutuo seconda casa, agevolazioni fiscali (bonus ristrutturazione, Ecobonus) e ROI tipico.
Compravendita Immobiliare 2026: Fasi, Documenti e Costi
Compravendita immobiliare 2026: proposta, preliminare, mutuo e rogito. Documenti, costi, tempi e controlli da fare prima di comprare casa.
Annotazione Ipotecaria: Cos'è, Come Funziona, Quando Serve
Annotazione ipotecaria: cos'è (artt. 2835, 2837, 2843 c.c.), differenza con cancellazione e iscrizione, ruolo nella surroga e nei passaggi del mutuo.
Atto di Provenienza Immobile: Cos'è, Tipologie e Come Verificarlo
Atto di provenienza immobile: cos'è, tipi (rogito, successione, sentenza), come verificare la catena di proprietà e perché è essenziale per il mutuo.
Classe Catastale: Cos'è, Come si Attribuisce, Effetto su IMU e Mutuo
Classe catastale: significato, attribuzione tramite DOCFA, differenza con la categoria, impatto su rendita catastale, IMU e valore catastale per il mutuo.
Categorie Catastali A1-A11: Significato e Mutuo 2026
Categoria catastale (A1-A11, B, C, D, E, F): cosa significa, classificazione completa, impatto su agevolazioni prima casa, IMU e valore catastale.
Certificato Catastale: Cos'è, Come Richiederlo, Costi [2026]
Certificato catastale 2026: cos'è, quanto costa, come richiederlo all'Agenzia delle Entrate e quando serve al posto della visura catastale.
Capitale Residuo Mutuo: Cos'è e Come Si Calcola [2026]
Capitale residuo del mutuo: cos'è, come si calcola, dove trovarlo e come usarlo per surroga, estinzione anticipata e rinegoziazione. Con esempio pratico.
Ammortamento alla Francese: Come Funziona e Formula [2026]
Ammortamento alla francese: come funziona il piano di rimborso a rate costanti, formula, esempio su mutuo 150k€ e confronto con ammortamento all'italiana.
Caparra Acquisto Casa: Quanto Versare? Di Norma il 10% [2026]
Di norma il 10% del prezzo (range 5–20%): su una casa da 200.000 € sono 10.000–40.000 €. Confirmatoria vs penitenziale (art. 1385 c.c.) e come tutelarti.
Detrazione Interessi Mutuo Prima Casa 730/2026: Guida al 19%
Detrazione interessi mutuo nel 730/2026: 19% fino a €4.000, novità Modello 730, righi da compilare (E7, E8), esempi di calcolo e quanto recuperi davvero.
Fondo Garanzia Prima Casa: Requisiti e Garanzia 50–80% [2026]
Requisiti Fondo Garanzia Prima Casa: garanzia 50% per tutti senza ISEE, 80% per under 36 e prioritari con ISEE fino a 40.000 €. Mutuo max 250.000 €.
Spese Notarili Seconda Casa: Calcolo Online e Costi 2026
Calcola online le spese notarili per la seconda casa: imposta di registro al 9%, esempio completo, confronto con la prima casa e 5 modi per risparmiare.
Rinegoziazione Mutuo: Tasso e Rata a Costo Zero [2026]
Rinegoziazione del mutuo 2026: come modificare tasso, durata e rata a costo zero con la tua banca. Procedura, tempistiche e cosa fare se la banca rifiuta.
Tassi BCE Oggi: MRO 2,65%, Depositi 2,50% — Effetto Mutui
Tassi BCE dopo il rialzo del 10 settembre 2026: MRO 2,65%, depositi 2,50%. Come cambia la rata del variabile, il fisso e cosa fare ora.
Mutuo Ristrutturazione e SAL 2026: Come Funziona
Mutuo SAL e ristrutturazione 2026: tranche, perizie, fatture, costi notarili, documenti e interessi fino all'ultima erogazione.
Abitazione Principale: Agevolazioni Fiscali [2026]
Agevolazioni abitazione principale 2026: esenzione IMU, detrazione interessi mutuo 19%, imposte ridotte e differenza con prima casa. Guida con esempi e checklist.
Mutuo Seconda Casa: Quanto Costa in Più [Calcoli Reali]
Mutuo seconda casa: quanto costa in più rispetto alla prima casa? Imposte, IMU, tassi, LTV e una simulazione completa su 20 anni con strategie per risparmiare.
Requisiti Mutuo Casa 2026: Guida Completa per Auto-Valutarti
Requisiti mutuo casa 2026: reddito, rata, LTV, lavoro e CRIF. Controlla cosa valuta la banca e calcola l'importo sostenibile.
Matrimonio e Mutuo: Comunione o Separazione dei Beni?
Comunione o separazione dei beni? Scopri come il regime patrimoniale influisce sulla richiesta di mutuo, quali documenti servono e cosa cambia per coppie di fatto, unioni civili e seconde nozze.
Ammortamento Libero Mutuo: Cos'è e Quando Conviene
Come funziona l'ammortamento libero del mutuo, a chi conviene e quanto costa rispetto all'ammortamento alla francese. Tre scenari numerici a confronto e checklist per la banca.
Cessione del Quinto e Mutuo: Si Possono Avere Insieme?
Hai una cessione del quinto e vuoi chiedere un mutuo? Scopri come la banca calcola il rapporto rata/reddito, i requisiti per dipendenti e pensionati e le strategie per ottenere il finanziamento.
Quanto Versare al Compromesso nel 2026? Acconto 5-20%
Quanto versare al compromesso? Di norma il 5-20% del prezzo, spesso il 10%. Esempi, differenza tra acconto e caparra e clausola mutuo.
Clausola Floor Mutuo Variabile: Cos'è e Quando è Vessatoria
Cos'è la clausola floor nel mutuo variabile? Scopri come influisce sulla rata, quando è vessatoria e come valutare il tuo contratto. Guida pratica con esempi e checklist.
Mutuo 100% Prima Casa 2026: Senza Anticipo con CONSAP (Esempio)
Mutuo 100% prima casa 2026: requisiti CONSAP, costi, rischi e differenze dal mutuo 80%. Come comprare senza anticipo sul prezzo.
Estinzione Anticipata Mutuo: Conviene? Calcoli e Alternative
Estinzione anticipata del mutuo: cos'è, quanto costa (zero penale post-2007), come calcolare se conviene e confronto con surroga e rinegoziazione. Guida completa con esempi numerici.
Certificazione Unica (CUD) per il Mutuo: Guida Completa
Certificazione Unica (ex CUD) per il mutuo: cos'è, come richiederla, differenza tra sintetica e ordinaria. Scopri perché è fondamentale in fase di istruttoria.
Tasso Fisso o Variabile? Quale Conviene nel 2026
Tasso fisso o variabile nel 2026? Confronto reale con tassi, simulazioni e costi totali. Scopri perché il 91% degli italiani sceglie il fisso e quando ha senso il variabile.
Surroga Mutuo 2026: Conviene coi Tassi in Rialzo? Guida Completa
Surrogare conviene ancora? Sì: è gratuita per legge e chi ha il variabile può bloccare un fisso prima di nuovi rialzi BCE. Risparmio fino a 16.000 €.
Mutuo Green 2026: Tassi da 2,85% e Risparmio €6.000 (Classe A-B)
Mutuo Green 2026: sconto spread 0,10-0,50%, risparmio €6.000+ su 25 anni. Requisiti classe energetica A-B, banche che lo offrono e combinazione con CONSAP Under 36.
Preammortamento Mutuo 2026: Calcolo Rata Differita (Esempio €500)
Preammortamento mutuo: come funziona la rata differita, calcolo con esempio (€500/mese su €200.000 al 3%), preammortamento tecnico vs finanziario e quando conviene davvero.
TAN vs TAEG 2026: Differenza con Esempio Numerico (Quale Conta)
TAN 3,10% vs TAEG 3,35%: la differenza con esempio su mutuo €150.000. Il TAN è solo il tasso, il TAEG include spese accessorie. Solo il TAEG conta per confrontare le offerte.
Euribor vs IRS 2026: Differenza, Valori Oggi e Impatto sulla Rata
Euribor (tasso variabile) vs IRS/Eurirs (tasso fisso): cosa sono, quanto valgono oggi, come scegliere. Tabelle aggiornate 2026 ed esempio impatto sulla rata mutuo €150.000.
CONSAP 2026: Requisiti, ISEE e Mutuo Prima Casa 100%
Fondo Prima Casa CONSAP 2026: garanzia fino all'80%, requisiti, ISEE, categorie prioritarie e mutuo al 100%. Misura prorogata al 2027.
Mutuo Prima Casa: Detrazione 19%, Requisiti e Tassi [2026]
Mutuo prima casa 2026: requisiti, imposta di registro al 2%, detrazione interessi 19% e tassi dal 2,80%. Calcola la rata con esempi pratici e scopri quanto puoi risparmiare.
Calcolo Spese Notarili Prima Casa 2026: Costi Online
Calcola online le spese notarili prima casa 2026: notaio, imposta al 2%, agenzia e banca. Stima gratuita per prezzo e tipo di venditore.